Published On: Ср, Июл 26th, 2017

Размещение на Садовом кольце после его реконструкции интересно 6% ритейлерам сферы одежды, обуви и аксессуаров

Share This
Tags

Аналитики
компании JLL провели исследование Садового кольца как торгового
коридора столицы и проследили влияние реконструкции на него.

Летом 2017 года в рамках программы Правительства Москвы «Моя
улица» реконструируются почти все участки Садового кольца. Это оказывает
влияние на динамику ставок и уровень вакантности данного торгового коридора,
констатировали эксперты. Согласно опубликованным компанией данным, размещение
на Садовом кольце интересно лишь 6% ритейлерам сферы одежды, обуви и
аксессуаров. Топ-3 арендаторов Садового кольца формируют сегменты «рестораны
и кафе» (23,2%), «банки и услуги» (21,0%) и «красота и здоровье» (18,7%). При этом
представители первой группы преимущественно встречаются около станций метро, а
две другие группы – на протяжении всего кольца.

Садовое кольцо ограничивает центральные торговые коридоры
столицы и, в отличие от них, является более насыщенной магистралью с точки
зрения транспортного потока, а не пешеходного. Это объясняет низкие ставки
аренды и высокую долю пустующих помещений на кольце.

По мнению аналитиков JLL, Садовое кольцо можно
разделить на три основных отрезка, которые различаются по ключевым параметрам –
ставкам аренды и уровню вакантности (см. карту в отчете).

Доля вакантных площадей на Садовом кольце:

Самым заполненным является западный участок Садового кольца
от Зубовского бульвара до м. «Маяковская». Программа реконструкции затронула
его летом 2016 года, и сейчас наблюдается сокращение свободных
площадей – с 10,9% до 9,9% во втором квартале 2017 года по сравнению с
предыдущим кварталом.

Участок от реки Яузы до Зубовского бульвара
продемонстрировал рост уровня вакантности с 9,8% в первом квартале
2017 года до 10,3% на текущий момент вследствие проведения ремонтных работ. До
начала реконструкции доля свободных площадей на этом отрезке снижалась.

Наименее заполненным является северный участок, между
м. «Маяковская» и рекой Яузой. После начала ремонтных работ вакантность выросла
здесь на 3,9 п.п. — до 23,1%. По мере их завершения, здесь есть потенциал для
развития уличной и сопутствующей торговли.

Схемы предоставлены JLL/

About the Author

-

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>