Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации Северо-Эвенского района от 24.04.2013 N 81-па "Об утверждении порядка определения платы за аренду муниципального имущества Северо-Эвенского района "
СЕВЕРО-ЭВЕНСКИЙ РАЙОН
МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. № 81-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА
(КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Северо-Эвенский район" (кроме земельных участков), совершенствования системы арендных платежей и повышения их роли в формировании доходной части бюджета муниципального образования "Северо-Эвенский район", в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подпунктом 6 пункта 1 статьи 55 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация Северо-Эвенского района постановляет:
1. Утвердить Порядок определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков) согласно приложению № 1.
2. Установить минимальные размеры ставок арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом (кроме земельных участков) без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат за 1 кв. м арендуемой площади в месяц согласно приложению № 2.
3. Установить, что величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденным Порядком.
4. Установить, что величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть ниже минимальных размеров ставок арендной платы, определенных настоящим Постановлением.
5. Комитету по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района при заключении новых договоров аренды и по ранее заключенным долгосрочным договорам аренды устанавливать арендную плату в соответствии с настоящим постановлением в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6. Решения по заявлениям арендаторов об изменении арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование муниципальным имуществом (кроме земельных участков) принимаются комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества и могут быть обжалованы заявителями главе администрации Северо-Эвенского района.
7. Комитету по управлению муниципальным имуществом Северо-Эвенского района, внести соответствующие изменения в действующие договора аренды с 1 мая 2013 года в порядке, установленном действующим законодательством.
8. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в районных средствах массовой информации.
9. Со дня вступления в силу настоящего Постановления, признать утратившим силу Постановление администрации Северо-Эвенского района 01.09.2009 № 157-па "Об утверждении Порядка определения платы за аренду муниципального имущества Северо-Эвенского района (кроме земельных участков)".
И.о. главы администрации
Северо-Эвенского района
И.С.БЕРЕЖНОЙ
Приложение № 1
к Постановлению
администрации
Северо-Эвенского района
24.04.2013 № 81-па
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Северо-Эвенский район", утвержденным Решением Собрания представителей Северо-Эвенского района от 09.08.2007 № 145, устанавливает методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) и муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.).
1.2. Методики определения размера арендных платежей, указанных в п. 1 настоящего Порядка, а также значения их составляющих подлежат изменению в случае изменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы аренды имущества.
1.3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей устанавливается постановлением администрации Северо-Эвенского района.
Величина арендной платы не может быть установлена ниже ее минимального размера, определенного постановлением администрации Северо-Эвенского района.
1.4. Договором аренды муниципального имущества может быть предусмотрен размер арендной платы, превышающий ее размер, установленный в соответствии с действующим порядком определения размера арендных платежей, в случаях:
- приобретения права аренды объекта муниципальной собственности на торгах (аукционах, конкурсах);
- в результате распределения объекта аренды комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при поступлении более одной заявки на его использование претенденту, предложившему больший размер указанного платежа.
1.5. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования "Северо-Эвенский район", оформляется приложением к договору аренды, являющимся неотъемлемой частью договора.
1.6. При заключении долгосрочных договоров аренды, величина арендной платы за арендуемое имущество на очередной финансовый год устанавливается ежегодно в соответствии с настоящим Порядком, посредством заключения дополнительного соглашения к договору.
2. Методика расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями,
сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе
в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными)
2.1. Величина ежемесячной арендной платы на 2013 год, а также за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении рыночной величины арендной платы за 1 кв. м, определенной оценщиком, на основании договора на оценку объекта оценки, определяется по следующей формуле:
Амес = Ос x Кинф, где
Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);
Ос - рыночная величина арендной платы за 1 кв. м за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, определенная оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;
Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости, и рассчитывается по формуле:
Кинф = Пи1 x Пир, где
Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости;
Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.
Если год, в котором произведена рыночная оценка объекта муниципальной собственности совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.
2.2. Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении рыночной величины арендной платы за 1 кв. м, определенной оценщиком, на основании договора на оценку объекта оценки, определяется по следующей формуле:
Амес = Сi x Кинф, где
Амес- величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);
Ci - размер ставки арендной платы за 1 кв. м, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;
Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.
2.3. Величина ежемесячной арендной платы на 2013 год, а также за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении минимального размера ставки арендной платы за 1 кв. м, определяется по следующей формуле:
Амес = Рм x Кинф
Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);
Рм - минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, установленной Постановлением администрации Северо-Эвенского района;
Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом утверждения минимального размера ставок арендной платы за 1 квадратный метр, и рассчитывается по формуле:
Ки = Пи1 x Пир, где
Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения минимального размера ставок арендной платы за 1 квадратный метр;
Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.
Если год, в котором утвержден минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в том числе в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) в месяц, совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.
2.4. Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателя за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) при применении минимального размера ставки арендной платы за 1 кв. м, определяется по следующей формуле:
Амес= Сi x Кинф, где
Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю в месяц (руб.);
Ci - размер ставки арендной платы за 1 кв. м, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;
Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального показателя инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.
3. Методика расчета арендной платы за пользование
муниципальным движимым имуществом
(оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.)
3.1. Величина ежемесячной арендной платы на 2013 год, а также за объекты муниципальной собственности, которые впервые передаются в аренду без учета налога на добавленную стоимость за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.), определяется по следующей формуле:
Амес = Ос x Кинф,
Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц (руб.);
Ос - рыночная величина арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.) в месяц, определенная оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;
Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального показателя инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России. Коэффициент инфляции определяется как произведение соответствующих планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с первого года, следующего за годом проведения оценки объекта, и рассчитывается по формуле:
Ки = Пи1 x Пир, где
Пи1 - максимальный показатель инфляции первого года, следующего за годом проведения оценки объекта недвижимости;
Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.
Если год, в котором произведена рыночная оценка объекта муниципальной собственности совпадает с годом, на который осуществляется расчет размера арендной платы, то Пи1 при определении размера арендной платы на расчетный год, не применяется.
3.2. Величина ежемесячной арендной платы на последующие годы, без учета налога на добавленную стоимость за пользование муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.), определяется по следующей формуле:
Амес= Сi x Кинф, где
Амес - величина арендной платы без учета налога на добавленную стоимость в месяц (руб.);
Ci - размер ставки арендной платы, установленный долгосрочными или ежегодно перезаключаемыми договорами аренды, и рассчитанный в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка в году, предшествующем расчетному году;
Кинф - коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального показателя инфляции, прогнозируемый Минэкономразвития России на расчетный год.
Приложение № 2
к Постановлению
администрации
Северо-Эвенского района
24.04.2013 № 81-па
МИНИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ
СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ) БЕЗ УЧЕТА НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ,
СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ И ДРУГИХ
ЗАТРАТ ЗА 1 КВ. М АРЕНДУЕМОЙ ПЛОЩАДИ В МЕСЯЦ
(в рублях)
№ Категории объектов аренды и арендаторов Стоимость за
п/п муниципального недвижимого имущества 1 кв. м
1 2 3
1. Для государственных, федеральных, муниципальных и
общественных организаций за пользование помещениями, не 43,50
относящимися к складским и подвальным
2. Для акционерных обществ, доля в уставном капитале
которых находится в собственности государства, субъекта 50,00
Российской Федерации или муниципального образования за
пользование помещениями, не относящимися к складским и
подвальным
3. Для:
- субъектов малого предпринимательства, доля
собственной продукции которых составляет не менее 75%
от общего объема производства;
- организаций всех организационно-правовых форм и форм
собственности и предпринимателей без образования 30,00
юридического лица при пользовании складскими и
подвальными помещениями
4. Для коммерческих и не коммерческих организаций, не
указанных в пунктах 1 - 3 настоящей таблицы, и
предпринимателей без образования юридического лица за 53,00
за пользование нежилыми помещениями (зданиями), не
относящимися к складским и подвальным
5. Для субъектов малого и среднего предпринимательства,
занимающихся социально значимыми видами деятельности 22,00
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова