Региональное
Законодательство
Магаданская область

Решение Ягоднинского районного Собрания представителей от 31.05.2013 N 76 "Об утверждении Положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области"

ЯГОДНИНСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2013 г. № 76

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МО
"ЯГОДНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ"

Рассмотрев представленные МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный района Магаданской области" материалы, в целях реализации конституционного права на жилище, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области", Решением Ягоднинского районного Собрания представителей № 139 от 16.06.2009, Ягоднинское районное Собрание представителей решило:
1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" (приложение № 1).
2. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование жилыми помещениями (приложение № 2).
3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава МО
"Ягоднинский муниципальный район
Магаданской области"
Ф.И.ТРЕНКЕНШУ





Приложение № 1
к Решению
Ягоднинского районного
Собрания представителей
№ 76 от 31.05.2013

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ЯГОДНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ"

1. Общие положения

1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" (далее - жилое помещение) по договору аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" (далее - договор аренды).
1.3. Объектом договора аренды должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.4. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (далее - торги) либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.
1.5. Торги проводятся в форме аукциона в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

2. Порядок и условия предоставления жилых
помещений в аренду без проведения торгов

2.1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в заключении договора аренды (далее - заявители), обращаются с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды в администрацию муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" (далее - администрация района), в котором указываются характеристики и предполагаемый срок аренды жилого помещения.
С заявлением представляются следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя (для индивидуального предпринимателя);
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);
учредительные документы (для юридического лица);
копии приказа (решения) о назначении на должность руководителя.
банковских реквизитов юридического лица;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
сведения о постановке заявителя на учет в налоговом органе;
С 1 января 2013 года документы, предусмотренные абзацами восемь - десять настоящего пункта, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
2.2. Администрация района в течение 3 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.1 Положения, направляет указанные документы в муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" (далее - комитет).
Комитет в течение 20 дней со дня регистрации документов, предусмотренных настоящим пунктом, рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, разрабатывает проект правового акта администрации района о предоставлении жилого помещения по договору аренды.
2.3. Полномочия арендодателя по договору аренды от имени муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" осуществляет комитет.
В течение 10 дней со дня издания правового акта администрации района о предоставлении заявителю жилого помещения по договору аренды комитет заключает с заявителем договор аренды по форме согласно приложению 1 к Положению.
2.4. При наличии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, комитет в течение 20 дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2.2 Положения, направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору аренды с указанием оснований для отказа.
2.5. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:
несоответствие представленных документов требованиям, предусмотренным пунктом 2.1 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
отсутствие свободного жилого помещения;
отсутствие оснований для заключения договора аренды без проведения торгов;
ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;
невозможность предоставления заявителю свободного жилого помещения в связи с необходимостью использования его в иных целях, предусмотренных законодательством.
2.6. Условия договора аренды устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и Положением.
Договор аренды должен быть прошнурован и заверен печатью арендодателя, страницы договора аренды пронумерованы.
2.7. Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения.
2.8. Договор аренды заключается на срок не более пяти лет.
2.9. Договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
2.10. Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.
2.11. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок договора аренды, и направляет заверенную копию указанного договора в управление по жилищным вопросам в течение пяти дней со дня его заключения.

3. Плата за жилые помещения,
предоставляемые по договору аренды

3.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение, утверждаемой решением Ягоднинского районного Собрания представителей.
3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.5. Обязанность по внесению арендной платы, платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора аренды.

4. Порядок прекращения договора аренды

4.1. При намерении прекратить договор аренды в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.
4.2. При намерении арендатора прекратить договор аренды до окончания его срока, арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды.
4.3. При намерении прекратить договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора аренды за три месяца в письменной форме предупреждает другую сторону о прекращении договора аренды с конкретной даты.
4.4. При прекращении арендных отношений сторонами производится:
сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;
окончательные расчеты по арендной плате;
передача жилого помещения по акту приема-передачи.





Приложение № 1
к Положению
о предоставлении в аренду жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный район
Магаданской области"

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЯГОДНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ"

"____" ___________ 201___ г. п. Ягодное

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области", в лице руководителя комитета __________, действующего на основании Устава муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области", Устава комитета, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
и _______________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _________________________________________________________________,
действующ____ на основании _____________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от _____________ № ______), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области", состоящее из __________ комнат, квартир общей площадью _______________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________________ кв. м, по адресу: _______________________________ (далее - жилое помещение).
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.
1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.
1.4. Срок действия Договора устанавливается с "___" _____ 20__ г. по "___" _______ 20___ г.
1.5. Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.1.4. Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.
2.2.3. Передавать жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.
2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
2.2.5. Самостоятельно заключать договор на коммунальные услуги с поставщиками тепло- электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, вывоз мусора и оплачивать услуги из своих средств.
2.2.6. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке на расчетные счета жилищно-эксплуатационной организации, поставщиков тепло- электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, вывоза мусора и аренду плату за жилое помещение на расчетный счет Арендодателя.
2.2.7. В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.8. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.10. В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).
2.2.11. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, администрации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области".
2.2.12. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.
2.2.13. Обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней с даты государственной регистрации Договора представить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора.
2.2.14. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.
2.2.15. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по договору с Арендатором.
2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:
передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;
провести сверку платежей по Договору;
уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за жилое помещение, методика расчета которой устанавливается правовым актом администрации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области", составляет _________________ рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в котором оказаны услуги, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года, в сумме _____________ рублей на расчетный счет Арендодателя:
УФК по Магаданской области (МКУ "КУМИ МО "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области")
ИНН 4908004825 КПП 490801001 БИК 044442001 ОКАТО 44222000000
р/с 40101810300000010001 ГРКЦ ГУ Банка России по Магаданской обл. г. Магадан.
Код платежа: 90811105035050000120 (Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении органов управления муниципальных районов и созданных ими учреждений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений).
В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с методикой расчета, установленной правовым актом администрации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области", но не чаще одного раза в год.
Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в Договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к Договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.
3.4. Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.
В случае невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.
4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:
а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;
б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя либо администрации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области", или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

5. Изменение условий, расторжение и прекращение Договора

5.1. Изменение условий Договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.3, 5.3, 5.4 Договора.
5.2. Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.
5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;
использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по договору с Арендатором;
систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;
иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
5.4. При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.
5.5. При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока, Арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.
5.6. При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.

6. Особые условия

6.1. Ни одна из сторон не имеет права:
поручить исполнение своих обязательств по Договору третьему лицу;
переуступить право требования долга третьему лицу.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области".
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон





Приложение № 2
к Решению
Ягоднинского районного
Собрания представителей
№ 76 от 31.05.2013

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

1. Настоящая Методика определяет порядок расчета величины платы за аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" и рассчитывается для каждого жилого помещения индивидуально, с учетом потребительских качеств жилого помещения.
2. Расчет платы осуществляется по формуле:

П = S x Сб x К,

где П - размер платы за жилое помещение в год по договору аренды;
S - общая площадь жилого помещения;
Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м.в год;
К - коэффициент, учитывающий потребительские качества жилого помещения.
Расчет коэффициента, учитывающего потребительские качества жилого помещения, осуществляется по формуле:

К = К1 + К2 + К3 + К4,


№ НАИМЕНОВАНИЕ ЗНАК К-т

1 Общая площадь арендуемого строения (помещения), кв. м S

2 Базовая стоимость арендной платы за 1 кв. м в год Сб

3 Коэффициент учитывающий потребительские качества К
жилого помещения

3.1 Коэффициент, отражающий месторасположение многокварти- К1
рного дома на территории муниципального образования
"Ягоднинский муниципальный район Магаданской области"

п. Ягодное К1 1,0

п. Оротукан, п. Синегорье, п. Дебин, п. Бурхала К1 0,9

3.2 Коэффициент, учитывающий степень благоустройства К2
многоквартирного дома

- многоэтажные (5 и менее этажей) капитальные жилые К2 0,70
дома, имеющие центральное отопление, круглогодичное
горячее водоснабжение и холодное водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение

- многоэтажные (5 и менее этажей) капитальные жилые К2 0,65
дома, имеющие центральное отопление, сезонное горячее
водоснабжение, круглогодичное холодное водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение

- жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все К2 0,55
виды благоустройства

- деревянные жилые дома, имеющие 1, 2 вида К2 0,50
благоустройства, или неблагоустроенные

3.3 Коэффициент, учитывающий вид строительного материала К3

- кирпичные К3 0,60

- шлакоблочные К3 0,55

- панельные К3 0,50

- деревянные К3 0,45

3.4 Коэффициент, учитывающий степень отдаленности от К4
центральной части городского поселения

- центральная часть поселка К4 0,70

- средняя удаленность от центра до 500 м К4 0,60

- окраина свыше 500 м К4 0,40



------------------------------------------------------------------